Diogo Moreira - Crédito: No acumulado em 12 meses, os preços de locação registraram uma valorização de 12,03%De acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial, o aumento nos preços dos aluguéis residenciais desacelerou para 0,59% em maio, um decréscimo em comparação com a alta de 1,25% observada em abril. Apesar da redução, a taxa de crescimento ainda superou em mais do que o dobro a inflação oficial do mês.
Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que mede a inflação oficial, registrou uma desaceleração para 0,26% em maio. A pesquisa do FipeZAP monitora o preço médio de venda em anúncios online em 36 cidades brasileiras, com o aumento mensal ocorrendo em 28 delas.
A pesquisa revelou que a valorização foi liderada pelos imóveis com apenas um dormitório. Em contraste, os imóveis com quatro ou mais dormitórios apresentaram uma leve queda de 0,01% nos preços. O valor médio do aluguel no país ficou em R$ 48,96 por metro quadrado.
Para Alison Oliveira, coordenador do FipeZAP, a desaceleração observada em maio indica uma acomodação dos preços após um período prolongado de alta. Ele atribui a valorização anterior à alta demanda, principalmente em grandes centros urbanos, e à recuperação da renda familiar. Com os preços em níveis elevados e uma estabilização da renda, o ritmo dos reajustes diminuiu.
Entre as cidades analisadas, Barueri se destacou como a mais cara, com um valor médio de R$ 66,99 por metro quadrado, seguida de São Paulo e Belém. Oliveira destaca o desempenho de Belém, registrando a terceira maior alta nos últimos doze meses e a sexta maior no acumulado do ano entre as capitais monitoradas, atribuindo parte desse crescimento à expectativa em torno da COP30, que impulsiona locações por temporada. Apesar do impacto indireto no mercado de locações convencionais, Oliveira considera o efeito restrito e temporário.
Apesar da desaceleração, o investimento em imóveis para aluguel residencial pode não ser tão vantajoso, segundo o FipeZAP. A rentabilidade anual ficou em 5,93%, abaixo da rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. No acumulado em 12 meses, a valorização foi de 12,03%, permanecendo acima da inflação do período.
